房住不炒楼市再定调，供给侧改革成新价值逻辑

10月29日,新华社发布《决不会允许房地产调控半途而废》的评论员文章,对楼市进行了再定调:中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

但新华社包括住建部的“定调”,打破了楼市的种种幻想,房地产的底层价值逻辑正在被重构。身处其中的诸多房企又如何顺势而为?显然,在消费升级大潮下更多进行供给侧产品升级和生活营造,才是房地产企业商业逻辑的正道。

风险与机遇的价值逻辑

近期,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,9月一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落。房地产行业的确处在下行通道,但新华社的重磅发声,说明尽管我国当前经济形势严峻,但依然不会启用房地产这个所谓的“夜壶”,以避免房价飞涨带来的资产泡沫破裂危险。

近年来,我国社会经济都面临着深刻的结构性调整,经济处于脱虚向实的过程。在供给侧改革大的时代命题下,谁更能满足人民日益增长的美好生活需求,做出适销对路的产品和生活化打造,谁才能真正把握住未来的价值潜力,从而构建新的价值体系。

尽管面临着政策和市场的双重压力和考验,但房企也因此迎来了重构价值逻辑,进行转型突破的大好时机。

这其中,融创、金茂、鸿坤等几家房企可谓是顺应供给侧改革的典型代表,刚刚过去的10月份,融创发布了中式产品谱系,其也在进行“归心”的品牌焕新;而金茂则重磅打造金茂府2.0,紧密围绕绿色健康和智慧科技两个维度升级;鸿坤则深化了“都市圈+生态圈”战略,形成了独特的“创新型城市运营商”的社会认知。

成长型房企的突围之道

以现象级成长型房企鸿坤为例,“通过打造‘都市圈+生态圈’的双圈战略,鸿坤各板块成果精髓不仅能够得以整合,进而有能力创造教育、金融、社群、健康、商业、文化等生态内容,并将这些内容覆盖到用户需求的方方面面,为城市输入鸿坤优质的资源,真正实现为城市赋能。”鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春此前接受媒体采访时说。

为实施“都市圈+生态圈”战略,鸿坤可谓优质资源尽出。

为给环京置业者提供高品质的居住生活,交通上,鸿坤几乎所有项目都在高铁站附近,满足客户对1小时首都生活圈的需求;生活打造上,鸿坤不惜重金打造环京少有的高端配套,如携手NBA中国在武清共同打造全球首个NBA中心;品质上,鸿坤更是将其高端住宅代表语墅系,带进了环京重镇承德……

此外,鸿坤在环京的项目都自带完善的商业、医疗以及教育等配套,为了给鸿坤的业主家庭提供一个安全舒适的居住环境,鸿坤甚至花费巨资打造了环京首个儿童友好型社区——鸿坤·理想城。

为打造儿童友好型社区,鸿坤历时一年,历经5000余公里的实地考察,优选北京10000+优质中产家庭为样本,进行“儿童友好”为专题的大调研,并为此开展了20余次的专项研讨。最终,鸿坤打造出了以“四有”儿童成长体系为内核系统,以“1个理念、2大平台、4有体系、8大标准,36项设计细节”为顶层设计的鸿坤儿童友好社区成型,实现了社区满足孩子娱乐、社交、活动、安全、学知、探险等全方位的成长需求。

付出就有回报,在实施“双圈”战略的同时,鸿坤也得到了市场的认可。近年来,鸿坤在大七环沿线区域的累计销售额已达530亿元,销售套数近43000套。数据显示,2018年1-8月,在大七环或邻近的蓟州、涿州、廊坊、武清、香河等地,鸿坤的市场份额均位列区域前五。

据了解,为了满足人民日益需求的消费升级和美好生活需求,鸿坤准备在“双十一”期间开启第一届“鸿房节”,届时将以16盘联动的方式,为广大购房者推出特批房源;同时,位于武清的NBA中心也将有大促活动回馈业主;不仅如此,其各项目也将借“双十一”提升业主的服务体验等。

在政策和市场的双重压力和考验之下,成长型房企中如鸿坤这样能够不断调整企业战略,重构价值逻辑,并实现逆市突围,就已证明其超前的战略眼光。如今大七环在高位回落后已经筑底,支撑房地产的基本面如经济、人口、产业及纾解功能以及雄安新区概念等,也正逐步释放利好。在消费升级和供给侧改革的大背景下,鸿坤显然更具市场潜力。